共有产权房和商品房是房地产市场中两种不同的产权形式。
它们的主要区别在于：共有产权房是由政府通过购买和监管方式，为符合相关条件的家庭提供购房资格并享有部分产权的住房形式；而商品房则是由开发商依法开发建设并销售的普通商品，购买者完全享有产权。
共有产权房一般价格较为优惠，购买者需符合一定的条件，例如，家庭经济条件、居住年限等。
而商品房则没有这些限制，购买者只需按照市场价付款即可享有全部产权。
此外，共有产权房在继承和转让上也有一定限制，而商品房则相对自由。
总体来说，共有产权房是政府通过调控方式来保障一部分人群的合理住房需求，而商品房则是纯市场化的住房交易。
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