“马云改口楼市二三线城市房价大涨,10年之后将涨7倍!”

“马云：十年后房价会涨7倍!”

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疫情当下，不少房地产中介的朋友圈充斥着这样的话语，这些话语的后面是中介的各类楼盘宣传信息刷屏。“马云”、“房价涨7倍”，个别刚需真的会坐不住了，开始了亲朋好友借钱抢房的动作。

啥叫“刚需”?“房子是用来住的，不是用来炒的。”——中央经济工作会议提出的论断，为“刚需”定了调：刚性需求，就是只用于或主要用于自住、不将投资功能考虑在内的购房需求。

一夜之间，“降价潮”变成了“抢购潮”?一个月前专家们扎堆预言的“房价下跌”，刚需可以高枕无忧。2022年开始，中小型房企倒闭、百强房企裁员，疫情之下，更是让房企举步维艰。不只是中小房产企业，龙头房企的日子同样不好过，最近万×、碧××等一大批房企都在做人员优化。开源节流，断臂求生，过苦日子，活下来才是最重要的!

为何这么快就打脸了?说实话，当下的楼市出现这种局面，一点也不意外。全世界超过一半的人宅在家中，“软禁”一般，几乎所有的市都停摆了，更别说房市了。而房市一旦冰冻，就是有行无市，而在有行无市的状况之下，即使表面上价格不动、或跌幅不大，但你只要去卖一套房试试看，就能感受到房价真实的变动了。

中国目前好像还是以新房市场为主，那价格其实是扭曲的，如最近爆出深圳又开始抢房了，还说要什么“喝茶费”，但是，你真信吗……北京的二手房价已经回到了三、四年前，上海、杭州的二手房价也差不多，挂牌价超高有价无市。

房地产无论什么时候都是一场“拼智力”的游戏。因为卖方一直在研究消费者的心理，房地产市场堪称是套路最多、骗局最多、营销最精明的行业。

说句不中听的，“人傻钱多”的一类人永远都是任由开发商、炒房投资客摆布的一颗“棋子”，无数刚需购房者更会毫无察觉地被裹挟进种种“骗局”中来，自愿充当托起市场火热的配角。

今年4月的这场“楼市火热”大戏，毫无疑问，也是多方卖力配合“演出”的结果。这其中开发商是绝对主角，投资炒房客是助演，媒体中介是推波助澜者，刚需购房者则是后知后觉的群演。

你看到的不一定是真实的，你看到的其实就是别人费尽心机想让你看到的。中介大v就别“今年不买房一年又白忙，全款变首付首付变车库”的抖机灵了。外贸订单取消，没有钱进来，是什么样的惨状?工作没了，收入没了，但要还房贷……都没钱这就是对房地产的摧枯拉朽，犁庭扫穴。

当然对房价最敏感、最“痛心”的群体很可能是这两三年高位时买进、今后几年就打算“倒手转卖”的业主。而他们，往往并不属于“刚需”，因为短期内的买入、卖出其实就是“炒房”，而“房子不是用来炒的”。既然这些人主要是投资投机，那就和其他市场交易一样，请理性对待价格的正常波动。

真正刚需无虞，不必过分担心房价。既然是“刚需”，若业主是在去年高位时买了房用于自住，今年不可能转手就卖;如果住个五年、十年再卖掉，届时房价水平未定，也不用眼下就着急。

当下现金为王，守住现金，不投资就是最好的投资。最好的投资就是投资自己的大脑和健康，这在当下疫情之中，更为凸显。强健的身体可以抵抗病毒的侵蚀，聪明的大脑更不用怕失业!房价停摆或下降，对一些人来说，不过是算盘落了空，而对真正的刚需者而言，却是向梦想靠了靠岸呐。

可别杜撰马云说了，他都快被中介弄成汉语的“发明者”了。对了，未来10年，“房价如葱”!这真是马云说的。