1、客户的个人信用不好，征信报告里存在不良记录或严重负面信息。对此，客户只能暂缓申请，先耐心好好养信用。

2、近段时间客户频繁借贷太多，出现多头借贷情形，征信因此变“花”;且因借的贷款很多都尚未还清，个人负债率也上升颇高。对此，需赶紧偿还名下债务，好尽快降低负债。

3、提供的资料信息不够完善全面。对此，补充资料重新进行申请即可。

4、银行流水不足(起码不能低于月供的两倍才行)。对此，客户可以选择追加首付款、降低贷款金额，或者找配偶、父母共同申请房贷，再将对方的流水也一并提供给银行。

5、银行放贷资金紧张。对此，可以选择换一家银行办理房贷。

6、房地产开发商有问题，比如证件不齐全。对此，客户没办法处理，只能选择退房、退首付了。

一、信用逾期超过6次。办理了信用卡是一定要按时还款的，或者至少还上最低还款额，逾期是要不得的。虽然一次逾期对房贷审批不会有太大影响，但是信用档案一旦建立终身难以抹去，贷款的优惠就会离你远去。如果你一不小心逾期了6次以上，那么你基本上就不能办理贷款了。信用黑名单的用户贷款买房可以说是举步维艰。

二、不能提供有效的银行流水。在申请银行贷款时，银行会严格审查贷款人提供的银行流水，主要是看其中工资项是否稳定并且符合标准。如果你是个体户或是自有职业者等，每个月有收入，但是不固定，这种情况被批贷的可能性也是很小的。考察贷款人的流水，银行在很大程度上是考虑贷款人能否还款这个核心问题。

三、年龄问题。银行批房贷会考虑购房者的职业收入是否稳定，每月是否能够如期支付贷款，还会考虑到购房者的年龄问题。一般房屋按揭多为10~30年，经济能力强的可以提前还款这个是没问题，但是银行为保障自身利益得预计到最长还款期。比如你现年已经45岁，但是你50岁即将退休，你社保和公积金都有，但是银行就会考虑到你退休后的收入来源和收入总金额有所缩水，放贷就会比较困难。

房贷审批不通过通常有以下原因：存在网贷、车贷、信用卡的逾期记录；短期内征信查询频繁；贷款人的实际收入标准未达标；贷款资料不完整、不真实；贷款人存在大额债务。