1、征信报告存在污点。如果客户的征信报告上有不良贷款记录，或者显示了负债比较多有多头借贷的情况，银行为了控制风险会直接拒绝客户的房贷申请。

2、客户的收入不满足要求。在申请房贷的时候，银行会要求客户的月收入是月供的两倍以上，如果还有其他的外债没有结清，银行还会提高对客户收入的要求。

3、贷款资料不完整或者有虚假的地方。申请房贷需要客户提交征信报告、收入证明等较多的资料，如果有遗漏或者是虚假的地方被银行发现了，银行也会直接拒绝客户的房贷申请。

4、年龄超过了限制。银行对于房贷客户年龄会有要求，一般来说当贷款人年龄超过60岁以后，再想申请房贷会比较困难，银行在审批房贷的时候顾虑会更多。

5、银行贷款资金不是很充裕。如果银行暂时没有那么多信贷额度，那么客户申请的房贷暂时不会通过。

6、开发商的资质有问题。比如说开发商的证件不齐全，不具备办理按揭的条件，在这种情况下也会影响到客户的房贷审批。

7、首付款的来源不明。比如说银行怀疑客户的首付款是借网贷筹集的，在这种情况下银行为了控制风险会拒绝客户的贷款申请。

1、逾期还款。办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。

2、贷款资料不齐全。能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须齐全完整，因为如果借款人提供的资料不齐全，同样会被银行拒贷。

3、贷款资料造假。部分购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。

4、还贷能力不足。能否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。

5、处于高负债。贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的一半，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。

1、购房者自身原因，具体原因有：购房者所提供的贷款资料不齐全或不真实;购房者自身征信问题，有逾期记录；曾为他人做过贷款担保，而他人贷款尚未还清或者一直未还;收入不符合月供的2倍;贷款人的年龄不符合标准;所付的首付款太少了等。

2、卖方原因，比较常见的原因有：开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房;二手房中卖方销售的房屋有产权和债务纠纷，或被抵押查封等。

3、政策原因，如果在申请贷款的时候刚好有新政策，此时购房者已经不符合买房贷款条件，那这种情况也可能会导致贷款被拒。