1、用户还要房产：用户如果还要房产，无力还款时可以向银行申请延期还款，因为特殊原因导致无力还款，通常可以延期成功，延期时间通常为1-6个月不等，延期期间用户有更多的时间去准备还款资金，到了指定的还款日，用户需要一次性归还之前延期待还款金额以及当期需要还款的金额。

2、用户不要房产：用户无力偿还房子抵押贷款，并且不要房产了，那么可以向银行申请拍卖房产。银行拍卖房产后，拍卖所得的资金会用于归还剩余待还款金额，不足的部分由用户补足，多出来的资金银行则会转账到用户的银行卡里。

抵押房子贷款还不上，用户可以选择向银行申请延期还款或者直接让银行拍卖房产。如果用户只是当前还款能力不足，延期还款可以确保用户有足够的时间来准备还款资金。而用户的经济状况发生变化后，后续也无力还款，那么可以让银行拍卖房产，拍卖获得的资金可以直接用于偿还房贷。

延长贷款期限，可以向银行提出延长贷款期限的申请。在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，尽量不要出现房贷断供。将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款;由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。