提前做好准备，提前半年办好营业执照。如果是餐饮，食品类行业的必须办好食品流通许可证。同时要提前半年养好自己的个人银行流水；带齐资料到银行去面签，递交申请，这里要注意一点，己婚人士必须夫妻双方同时申请；银行委托的评估公司会下户评估，对你的房子进行一个价值评估，然后出评估报告；

银行对你的综合资质进行审核。也许会到你的经营场所去现场核实的经营状况；审核通过后，银行会出具批复。给你一个贷款的预授额度；拿你的房产证到当地的不动产中心进行抵押，已婚的还需到婚姻公证处进行婚姻关系的公证；银行拿到了不动产中心的回执单，或他项权证后放款。

首先，借款人需要在银行开立活期存款帐户，然后准备好贷款相关资料，去银行提交贷款申请书。银行同意贷款审批之后，会有一场面签。然后银行进行二次审批，然后通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同。借款人还需要去到建委做抵押登记，拿到出它项权利证。之后视情况办理保险、公证等手续。

借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；面签银行；银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；视情况办理保险、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。