公积金贷款买房的利率是固定的，各大银行都一样，是公积金管理中心规定的，而商业贷款买房的利率是不固定的，商业贷款买房的利率是参考银行的LPR报价，一般是首套房贷款利率最低不低于LPR，二套房贷款利率最低不低于LPR+60BP。
LPR又称贷款市场报价利率，由18家银行每月向全国银行间同业拆借中心报价后计算得出。目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种，报价频率为每月报价一次，于每月20日(遇节假日顺延)9时15分公布。
房贷的利率肯定是不固定的，首先中国人民银行规定的贷款利率大概是4.9%左右，但是现在大部分银行执行的贷款利率都超过了这个比例，就拿中国工商银行来讲，现在贷款的利率基本上达到了5.66%左右，利率主要取决于贷款申请人的资金状况以及选择的还款年限。如果近期需要贷款购买房子，我觉得可以使用公积金，公积金贷款的利率会稍微便宜一点，贷款的利率差不多是3.75%左右。
贷款买房的利率不是固定的，银行会在基准利率的基础上，结合借款人的还款能力、个人信用等，在房贷利率上给予一定的浮动比例，因此大家在申请贷款买房时，会遇到和其他人的房贷利率不同情况。在申请房贷额度时要量力而行，如果申请的房贷额度过大，会给大家造成很大的还款压力，一旦资金紧张容易出现房贷逾期等问题。
