一、房贷年限选择短期。利息缴纳少：不管是选择等额本金、等额本息还是先息后本的还款方式，房贷年限越短，产生的利息自然越少。房子住着心里踏实：年轻一辈可能没有这种感觉，但年长一辈往往希望贷款年限越短越好，甚至最好能够一次性付清，不然总觉得欠着别人的，房子就不属于自己，只有在短期内将房贷还清，才能住得踏实。
二、房贷年限选择长期。还款压力小：贷款长期分摊下来，每月的还款额就相对较小，只要自己工作收入稳定，按时还款是很轻松的事，哪怕有时候工作丢了，需要一段过渡期，房贷也不至于断供。生活中用钱相对灵活：平时除了能按时缴纳房贷以外，多余的钱可以用来提升生活品质，也可以用于教育投资，或者用于住院看病等意外情况，所以很多人在买房时，宁愿贷款年限长一点首付少一线，就是为了有更多的活钱可以应付生活中随时出现的一些状况。
房贷贷款时间并不是越长越好，需要结合实际情况来分析。举个例子，贷款100万，贷款30年，年利率4.9%，等额本息还款的话，每个月的还款金额是5307.27元，总支出利息是910616.19元。另一个人同样贷款100万，贷款年利率也是4.9%，但是只贷款20年的话，那么每个月的还款金额是6544.44元，总支付利息是570665.72元。
申请贷款年限最长一般为30年，同样大家也可以申请20年、10年甚至是5年。一般来说，贷款年限越长，利息就越多，而年限越短，利息就越少。于是有人说，肯定是“越短越好”啊。
