1、征信状况。想要申请正规点的贷款，征信非常重要，申请时都要查征信。不同的贷款产品对征信要求不一样，像信用贷款，如果征信不良记录过多，或者征信空白，申请时可能会被直接拒绝，或者贷款额度特别小，在同等条件下，征信良好的人可以拿到更高的贷款额度。

2、负债率。负债率过高，那必定会影响借款申请者的还款能力，一般负债率低于50%比较好申请贷款，负债率越低，贷款机构给到的贷款额度就相对偏高。

3、收入情况。贷款机构想要了解借款申请者的还款能力，主要是从收入情况来了解，如果近一年内收入稳定，且收入比较高，那么说明借款人的还款能力比较强，可以拿到更高的贷款额度。

4、工作情况。如果借款申请者在国企、500强企业、医院或者学校上班，那么更受贷款机构青睐，这些申请者工作单位相对比较稳定，不会突然就倒闭了，工作环境也比较安全，贷款后不必担心借款人跑路，贷款机构愿意给到更高的额度。

一、贷款政策决定贷款额度。这里说的贷款政策，主要指的是房贷首付比例，申请商业银行贷款的额度，不能超过房屋总价减去首付款之差。

二、借款人年龄、收入影响贷款。对于借款人的年龄，大多数银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

三、个人征信情况影响房屋贷款。个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，一般银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

1、个人征信。个人征信在良好的情况下，银行批贷速度会快一些。反之，征信不好的情况下，银行的贷款额度会大幅降低，有的甚至会拒贷。

2、房龄。银行对于房龄有一定要求，房龄越大，评估价越低，所贷款的额度就越低，房龄太大的二手房也会遭遇一些银行拒贷。

3、贷款人的经济情况。银行贷款也会评估贷款人的工作及收入，一般情况下每月月供不会超过贷款人月收入的50%，所以当银行发现贷款人的经济情况欠佳的情况下，会降低贷款额度，以此保证贷款人能够按时每月还月供。