一、信用逾期超过6次。办理了信用卡是一定要按时还款的，或者至少还上最低还款额，逾期是要不得的。虽然一次逾期对房贷审批不会有太大影响，但是信用档案一旦建立终身难以抹去，贷款的优惠就会离你远去。如果你一不小心逾期了6次以上，那么你基本上就不能办理贷款了。信用黑名单的用户贷款买房可以说是举步维艰。

二、不能提供有效的银行流水。在申请银行贷款时，银行会严格审查贷款人提供的银行流水，主要是看其中工资项是否稳定并且符合标准。如果你是个体户或是自有职业者等，每个月有收入，但是不固定，这种情况被批贷的可能性也是很小的。考察贷款人的流水，银行在很大程度上是考虑贷款人能否还款这个核心问题。

三、年龄问题。银行批房贷会考虑购房者的职业收入是否稳定，每月是否能够如期支付贷款，还会考虑到购房者的年龄问题。一般房屋按揭多为10~30年，经济能力强的可以提前还款这个是没问题，但是银行为保障自身利益得预计到最长还款期。比如你现年已经45岁，但是你50岁即将退休，你社保和公积金都有，但是银行就会考虑到你退休后的收入来源和收入总金额有所缩水，放贷就会比较困难。

1、逾期行为。如果以前有过网贷、车贷、信用卡等的逾期，那么办理房贷是会受到影响的，最严重的情况会导致房贷审批不通过。

2、征信查询频繁。征信短时间之内是不能被频繁查询的，如果贷款人短时间内多次查询征信，是有可能导致房贷审批不通过的。

3、收入不合格。这个是最为常见的原因，贷款人的收入没有达标，房贷审批当然是不能通过的。

4、存在大额债务。有债务并不影响房贷，但是如果债务过多的话可能会导致审批不通过，因为债务也和收入有关，债务过高会被变向的认为收入不达标。

有逾期还款记录；贷款资料不完整；贷款资料不真实；还款能力较弱；负债过高。