1、婚前夫妻一方已有一套商业房贷。该房贷在婚后仍未结清，家庭负债率高，现有收入无法申请第二套房的公积金贷款，因为公积金贷款额度下的每月负债不能超过家庭月工资收入的50%。

2、夫妻名下已有一套面积大于144平方米的房产。借款人及配偶住房公积金贷款次数虽然有2次，但前提是第一套房面积应小于144平方米，才能申请第二套公积金贷款的改善性住房。

3、借款人个人征信状况不良。个人征信审核是申请贷款的一项必要环节，若征信上存有多次逾期或者当前正逾期等不良信息记录，那么公积金贷款不批也是正常结果。

4、借款人公积金账户缴存时间不够。一般公积金账户需要正常缴存12个月以上，才能申请贷款，当然不同城市对于缴存时间的具体要求可能不一样，但若只是缴存了两三个月就去申请公积金贷款，那么是很有可能不批的。

5、夫妻双方公积金账户余额不够。夫妻双方的公积金账户余额之和，再乘以一定倍数，就可以得出公积金贷款的额度，若之前办理了公积金提取业务，导致余额不足，公积金可贷额度几乎没有，那么也是可能不批的。

1、非住宅性质的房子。个人购买别墅、商业用途、企业产权的房子不能使用公积金贷款，也就是非住宅性质的房子是无法使用的，住房公积金只能用于普通商品房的购买。

2、首付比例太低。贷款是有条件的，例如你的工资能贷到多少款，而现在购房首付提高了，如果首付比例太低的话，贷款就有可能被拒。

3、遭到开发商的刁难和拒绝。很多开发商巴不得你能够早点把房子钱给付清了，对于房地产开发商来说，购房者使用公积金贷款并非是一个“好消息”。开发商之所以排除购房者使用公积金贷款，主要原因就是回款速度慢。这也成为开放商拒绝公积金贷款的原因之一。

4、公积金缴纳时长。现在很多年轻人刚出来工作，心还没有定下来，所以换工作的情况很多，而对于公积金缴纳也就坚持了几个月，毕竟有些公司公积金缴纳的还挺多的。如果缴款时间不能满足以下条件，则不能使用公积金贷款。总之，公积金缴纳时长对公积金贷款是有影响的。

贷款申请人负债率超过个人或家庭总收入50%以上的，那么他能拿到公积金贷款或商贷的概率就很低了。