1、客户的信用不好，个人征信报告里存在不良信息，比如小贷逾期记录（注意银行一般会审查近两年内的征信情况）。

2、没有稳定的经济收入来源，不具备按时偿还贷款本息的能力。

3、近期频繁借贷过多，征信因此过“花”，存在多头借贷情况；且名下不少贷款未还清，个人负债率颇高。

4、提供的资料信息不全，比如流水不足（通常银行要求流水至少在房贷月供的两倍以上）。

5、支付的首付款未达规定比例或资金来源存疑，并非用自有资金支付，而是贷款付的首付。

6、名下已有好几套房屋，达到了当地城市的限购数量。

7、未满足当地购房政策规定（比如北京地区规定：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房）。

房贷如果审批不通过，原因有以下几种可能：

1、客户的个人信用不好，征信报告里有不良记录，比如因名下信贷产品逾期而留下的不良信息，银行在审批时因此担心会有放贷风险。

2、提供的资料信息不全面或者存在错误，与真实情况不符。

3、名下办有很多贷款、信用卡，存在多头借贷情况，个人负债率很高，银行担心客户的经济生活不稳定、还款能力不足。

4、提供的银行流水不够，未能达到银行的要求（银行一般规定银行流水需要在房贷月供的两倍以上才行）。

5、房地产开发商有问题，比如证件不齐全、无售房资格等等，客户本人是没问题的。

6、银行放贷资金紧张，所以暂时停止房贷的审批和放款。

1、卖房人因素。采购二手房潜在的疑问也不在少数。比方房子产权状况、房龄、满五仅有状况，除了要核实上面这些信息，在签定购房合一起最佳就清晰违约责任和违约金份额，出现疑问的话也能有理有据让对方无力辩解。

2、购房人自个征信或提交资料有疑问。还有一种状况是购房人自个的疑问，比方提交资料有误、供给虚假资料，以及自个征信不过关。最常见的要数征信疑问，假如自个信用记载不良对错歹意形成的，能够跟银行洽谈或许测验去别的银行，请求宽松的银行可能会同意贷款。可是假如逾期严峻，比方信用卡接连3次，累计6次逾期，且金额较大，就根本申贷没有希望了。

3、资料、征信都没疑问，就是银行批贷慢。购房人资料、征信都没疑问，资料交上去后就是迟迟不放款，特别是像本年信贷方针收紧的状况下，批贷周期变长也很正常，买卖双方只能耐心等候银行放款。假如银行没能在规则期限内准时放款，购房人能够按照合同约好建议银行承当违约责任。别的，假如遇到政府或银行贷款方针发生变化，银行停止了房贷事务，买卖双方能够洽谈处理，洽谈不成就只能通过法院处理了。