1、有逾期还款记录。大家在办理贷款的过程中，个人信用报告是一份非常重要的参考资料。若是报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么就极有可能出现房贷批不下来的情况。但如果你的逾期次数少并且金额小，那么还是有获贷可能的。只是贷款成数会相对降低，而贷款利率会被提高；

2、贷款资料不完整。此外，想要成功获得银行的贷款，其中有一个很重要的因素就是借款人提交的资料必须齐全，要是借款人提交的资料不齐全，那么同样会面临房贷批不下来的情况；

3、贷款资料不真实。由于有些买房者担心自身收入低而导致贷款额度少，从而想到在资料上动手脚，要是被银行发现，肯定会面临贷款被拒的情况，而且还有可能因此而被列入“黑名单”；

4、还款能力较弱。大家要知道的是，能否成功获贷，跟借款人的还款能力有一定的关系。要是借款人的还款能力有限，那么银行将要承担一定的风险，因此房贷被拒的几率也会增大；

5、负债过高。还有最后一个原因，那就是负债过高。因此，贷款人的月供最好别超过家庭月收入的50%，若超出，贷款就很有可能被拒，即使能够获贷，贷款的额度也会很低。

一、信用逾期超过6次。办理了信用卡是一定要按时还款的，或者至少还上最低还款额，逾期是要不得的。虽然一次逾期对房贷审批不会有太大影响，但是信用档案一旦建立终身难以抹去，贷款的优惠就会离你远去。如果你一不小心逾期了6次以上，那么你基本上就不能办理贷款了。信用黑名单的用户贷款买房可以说是举步维艰。

二、不能提供有效的银行流水。在申请银行贷款时，银行会严格审查贷款人提供的银行流水，主要是看其中工资项是否稳定并且符合标准。如果你是个体户或是自有职业者等，每个月有收入，但是不固定，这种情况被批贷的可能性也是很小的。考察贷款人的流水，银行在很大程度上是考虑贷款人能否还款这个核心问题。

三、年龄问题。银行批房贷会考虑购房者的职业收入是否稳定，每月是否能够如期支付贷款，还会考虑到购房者的年龄问题。一般房屋按揭多为10~30年，经济能力强的可以提前还款这个是没问题，但是银行为保障自身利益得预计到最长还款期。比如你现年已经45岁，但是你50岁即将退休，你社保和公积金都有，但是银行就会考虑到你退休后的收入来源和收入总金额有所缩水，放贷就会比较困难。

客户的信用不好，个人征信报告里存在不良信息，比如小贷逾期记录（注意银行一般会审查近两年内的征信情况）。没有稳定的经济收入来源，不具备按时偿还贷款本息的能力。近期频繁借贷过多，征信因此过“花”，存在多头借贷情况；且名下不少贷款未还清，个人负债率颇高。

提供的资料信息不全，比如流水不足（通常银行要求流水至少在房贷月供的两倍以上）。支付的首付款未达规定比例或资金来源存疑，并非用自有资金支付，而是贷款付的首付。名下已有好几套房屋，达到了当地城市的限购数量。未满足当地购房政策规定。