买房子的时候除了了解价格和户型,也要了解具体公摊面积,公摊面积比例直接关系到实际居住面积的大小,
那7层电梯洋房公摊面积一般是多少?电梯洋房公摊面积计算方法是怎样的?
洋房是比较受欢迎的建筑类型,居住更加舒适高端,跟随小编xYJ321.cOm一起来了解下吧!七层电梯洋房公摊面积是多少
1、一般情况下,洋房公摊面积占房屋面积的10%左右,购买房屋的时候一定要严格把关公摊面积,因为公摊面积小了就会影响到日常的生活品质,公摊面积大了又会影响到业主的居住面积,因此一定要严格把关公摊面积的大小。
2、
7层以下的洋房住宅公摊率大约是在7到12%左右
。而多层建筑的层数一般是在6层左右,公摊面积主要包括:外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。3、
7到11层的洋房住宅公摊率大约是在10%到16%左右
。楼层为7—9层的小高层公摊率是取决于各个楼盘的自身情况,若是没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的话,那么小高层的公摊系数大约是在10%到15%左右,而带电梯的小高层住宅的公摊系数大约是在15%到20%左右。4、12到33层的洋房住宅公摊率大约是在14%到24%左右。根据建筑规模的不同,高层建筑的层数一般是在25到33层左右,高层住宅的公摊面积比较大,而且高层住宅的楼梯高度也比较高。
5、别墅类的洋房公摊率大约是在1%到8%左右。一般来说独立别墅是没有公摊面积的,而联体别墅有比较少的公摊面积。
6、6层到7层洋房的容积率和楼房密度都比较大,可以容纳的住户也更多。住户越多,人均享受的绿化面积、环境资源和服务就越少。高容积率的洋房小区的楼房比较高,容易遮挡光线,那么室内日照时间就很短,甚至有的房间在白天还需要开灯,而且晾衣服难干,容易滋生霉菌。
7、从公摊面积上看,普通6层到7层花园洋房的公摊面积大,得房率低。得房率指的是房屋套内建筑面积和销售面积之比,而销售面积是套内建筑面积加上公摊面积之和,也就是说,公摊面积越大,套内面积就越小,得房率也就越低。
8、影响公摊面积的因素有很多,例如户型,其中一梯一户、一梯两户、一梯三户的公摊面积就有所不同。另外公共设施和走廊越多、面积越大,公摊面积也就越大。
9、普通6层到7层花园洋房因为楼层高,必须设置电梯,而电梯间、电梯井的面积都是需要计入公摊面积的,所以得房率就会被拉低。购买相同销售面积的房子,公摊面积越高,实际得到的使用面积就越小。
电梯洋房公摊面积的计算方法:
(1)公摊面积=公摊系数×套内建筑面积
(2)公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)
(3)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
综合得出:公摊面积=总公摊面积/((套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数)×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。









