小产权房是比较受关注的话题，买不起商品房的人会考虑小产权房，但是小产权房比较特殊，需要认真考虑，
那小产权房可以抵押借贷吗?哪些房子不能办理住房抵押贷款?
不能办理抵押贷款的房产有时候会比较麻烦，跟随小编一起来了解下吧!小产权房可以抵押借贷吗
1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
2、小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
因此小产权房不能做上市交易，继而也不可以办理抵押贷款，那除了小产权房，
还有哪些房子不能办理住房抵押贷款呢?
1、年限未满五年的经济适用房
经济适用房虽然是一种保障性住房，但其本质是实打实的商品住宅，所以当获得房屋产权后，市民也是能够用来抵押贷款的。不够，按照现行的规定，针对年限未满五年的经济适用房，是不能上市交易的，因此银行也无法取得房屋的他项权，无法为其办理抵押。
2、房龄过大的二手房
通常情况下，对于房龄超过20年的二手房，银行一般是不予办理抵押贷款的。房龄越大，房屋质量出现问题的几率就越高，银行是不愿意为抵押人承担这部分风险的。此外，如果二手房的面积小于50平米，银行也为以变现能力较差的理由拒贷。
3、未还清贷款的房子
如果抵押的房产未还清贷款，即还处于抵押状态，这意味着已有银行获得了该房屋的产权。既然抵押人手中没有房屋的产权，又拿什么东西来申请抵押贷款呢?按照法律的相关规定，也不许两家银行获得同意房屋的他项权，要想申请抵押，则只能申请二次抵押贷款。
