房子有贷款未还清能过户吗

房子有贷款未还清能过户吗？

很多不幸的朋友在生活上遇到难题的时候，都会选择通过房子过户的方式来获取周转生活的钱，这不，最近我的好友也遇到了这样的难题，不过朋友的房子的贷款还没有还清，请问一下大家，房子有贷款未还清能过户吗？

最佳答案

2021年房贷未还清的情况下是不能过户的。房贷还未还完，房子处于抵押当中，有抵押的房子是不能够实现过户的。房子的他项产权证在银行手里，严格意义上来说，房子暂且属于银行的，购房者是没有资格擅自过户的。

购房者的房贷还没有还清的时候，可以选择转让或出售该房子。而买入该房子的人，又可以向银行申请二手房贷款，或者把房贷还清，直接去银行办理贷款还清手续，然后房子就归为买方了。

1、贷款没有还清的房子是不可以办理过户手续的，因为所有权还抵押在银行当中，只有将银行的贷款款全部还清，办了解押，才能够到房管局去办理过户的流程，最终才能够证明房子真正到手了。

2、房子没有还清，贷款还在抵押的状态，没有经过抵押权人的同意，就不能够在市场上出售。除非将房子的贷款还清了，想要办理过户想要转卖，可以跟买家协商，由买家将贷款还清，拿到了他项权证，再到房管局去办理解押的手续，这样就能够在市场上进行交易，最后能够过户成功。

不能过户。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。所以，购买此类房子，卖家需要先到银行办解押（所谓的“赎楼”）。如果房子还做了其他担保欠款，卖家必须还清担保的钱，才能办理解押。希望能对您有帮助！

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