房贷提前还款计算有哪些方法

大家也都知道房贷贷款的金额较大，还款期限较长，因此累计下来的利息自然也是非常惊人的，因此很多用户在房贷还款一段时间之后，可能经济情况变好，手头比较宽裕，就会想要提前还清自己的房贷，在减少还款利息的情况下，还能解除了自己一直需要还款又担心一不小心逾期的忧虑，那么房贷提前还款计算有哪些方法呢?下面就一起随小编来了解一下吧。

房贷提前还款有以下两种计算方法：

1、等额本金房贷提前还贷计算还款法，适合收入高且有一定积蓄的中年人。指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。

2、等额本息房贷提前还贷计算还款法，它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。在偿还初期利息支出比较大，本金少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。

房贷提前还款利息应该怎么计算

1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。

2、未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行，对于部分提前还款未结清贷款余额部份，有两种还款方式可供选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不变;二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，前面的更能节省利息。

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