什么是作价补偿

拆迁补偿是我们目光关注的焦点，也可以说是唯一需要关心的问题。那么什么是作价补偿？

作价补偿，是指拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋而造成的经济损失。作价补偿的标准，按照被拆迁房屋建筑面积的重置价格结合成新计算，即以重新建造被拆迁房屋的造价，结合该房屋的新旧程度核算出该房屋的价值，并以此作为补偿的标准。

房屋拆迁的基本程序如下：

一.拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织；

二.拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：

1.建设项目批准文件;

2.建设用地规划许可证(附红线图);

3.国有土地使用权批准文件;

4.拆迁资金;

5.拆迁计划和安置方案;

三.拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作；

四.拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构；

五.入户调查(评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查)；

六.评估结果公示；

七.出具并送达评估报告；

八.正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议(奖金期开始)；

九.搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款；

十.拆除房屋。

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