买房网签备案后还要做什么

买房网签之后下一步应该就要开始对它进行缴税，把房款做资金监管，接下来它进行过户;如果需要进行办理贷款的话，网签完毕以后,当事人就应该到银行进行面签才行，签订借款合同，这个时候银行才会给出批贷函后缴税，最后对资金监管和过户。

买房时如何区分网签和备案

1、网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。

而备案是根据相关规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

由此可见，网签和备案有一定的关联，它们实际上是一前一后的两道工序，网签在前，备案在后，备案后房屋买卖才算是正式生效。所以，购房者买房时，不能贸然跟开发商签合同，要确保取得了预售许可证。现实中，不少开发商都是未取得预售许可就提前卖房，这样有很大风险，因为开发商要是后续一直不能取得预售证，那么购房者买房后的网签备案就无法进行，而房产交易迟迟不到政府系统备案很容易出问题。

2、法律效力区别。网签没有法律效力，双方可以协商，修改相关条款，甚至可以拒签，商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案后才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。"

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