什么是退房令

1、在租房中，退房令是指房东向租客发出的书面通知，要求租客在一定时间内搬离租赁房屋。这是租房合同期满或发生违约等情况下，房东行使权利的一种形式。通常，退房令中会包含具体的搬离日期和相关注意事项。

2、在房地产市场中，退房令的主要内容是，多数央企退出房地产行业，一些以房地产为主营业务的除外。此政策在2010年就被国资委提出，但截止2012年底，78家被执行的央企中，退出的不足20家，实际取得的效果并不理想。2020年1月20日，国资委发布《关于中央企业加强参股管理有关事项的通知》，再度重申央企“退房令”，要求央企严把主业投资方向，坚持聚焦主业，严控非主业投资，不得为规避主业监管要求，通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。

退房令的影响

1、房价会得到根本抑制

房价的涨跌一定程度上取决于行业资金的多少，央企的身价动辄几百几千亿，也能享受金融机构的资金倾斜，如今多个国企从房地产行业退出，势必会带走庞大的资金，日后在土地拍卖过程中，没有了资金雄厚的央企和国企参加，土地的拍卖价格必然不会被肆意抬高。拿地价决定房价，房企的拿地成本下降，势必会下调房价，这对房地产开发商和刚需购房者来说都是一件好事。

2、房地产行业的利润降低、风险变高

为何国家电网、中国人寿等央企选择在这最近两年退出房地产行业呢?如果是为了响应政策，早在2019年就应该坚决退出，根本原因还是这些年房地产行业的竞争越来越激烈，利润比以前低了很多，随着我国住房需求的

减少，一些楼盘有价无市，行业的整体经营风险也变得越来越高。

3、炒房客的日子越来越不好过

房住不炒已经成为了我国房地产市场发展的主基调，但由于房价居高不下，不少人依旧抱着侥幸心理坚持炒房。但今年下半年以来，全国房价普遍下跌，为何他们依旧不肯降价抛房呢?这是因为他们早已习惯了炒房的高风险和高回报，还幻想着房价可以触底反弹，自己能坐享囤房带来的收益。就在炒房客进退两难，犹豫不决时，一些背后有国家做支撑的老牌房企，坚决地退出了房地产行业，炒房客们这时才意识到了事情的严重性。等他们回过神来，囤积的房子已经很难出手，此时房地产税又接踵而至，这些都像一座座大山一样压得他们喘不过气。

4、房地产对我国经济的主导作用正逐渐消失

央企退出房地产业务，国家就能把更多的资金用在科技、教育等其他行业，能增加国家在研发方面的经费。其实我国与发达国家相比，存在的最大问题就是创新力不够，为了弥补我国资源不足的劣势，建设创新型国家势在必行，所以未来我国经济发展的支柱必然会从房地产，转变成有自主研发力的创新型行业。

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