人民币贬值有何影响？

人民币贬值有何影响？

人民币兑美元走出的一轮贬值行情，带来市场上的另一种担忧：这是否将带来多米诺效应，导致大量对赌人民币升值的国际资本在短期内流出中国，进而造成房地产等资产价格下跌？

长期以来，房产是中国投资市场中最重要的资产配置标的之一有趣的是，在人民币汇率与中国房地产价格之间，的确存在着一种微妙的关联例如2022年初，人民币汇率走低，房价也几乎同步开始出现下行压力，全国房价总体下行趋势与人民币汇率走低基本一致

业界认同“人民币贬值将引发房地产贬值”意见的不在少数他们认为，随着人民币国际化推进，汇率已成为影响国内国外两个市场资产配置的因素之一，随着美元走强，热钱可能流出中国市场

利得中国财富管理研究院谈佳隆分析指出，当前人民币贬值主要是相对于美元而言的，两个经济体的汇率此消彼长，与其经济增长率和经济增长潜力密切相关具体来说，中国经济出现增长放缓现象，通缩压力加大，央行为了稳增长会采取降息等货币政策，这意味着以人民币计价的投资收益将下降；美国经济正逐步从经济衰退中走出来，不但退出量化宽松，加息也箭在弦上，这意味着以美元计价的投资收益在上升

专家指出，在过去相当长的时间里，人民币兑美元整体上是单边性的缓慢升值，国际投资者自然会选择通过各种渠道增加人民币资产，这部分资金流向了中国的房地产市场、资本市场，不仅“搭车”中国经济增长的红利，还从人民币升值空间中套利而现在人民币短期升值预期的“单边性”被打破，原来的这套投资逻辑就可能逆转，资产投资回报率的下降和人民币贬值的“双重损失”，会推动这部分资金通过各种渠道流出，包括从中国房地产市场撤退

另一派意见认为，中国房价不会紧随人民币“走贬”，决定中国房地产市场的主要指标是供求关系和经济基本面，汇率变化不是决定性因素无论人民币升值与否，一线城市有较稳定的刚性需求支撑，楼市不会有崩盘风险；　二三四线城市由于缺乏产业支撑，正处于“挤泡沫”阶段，因此房价会出现明显分化趋势

乐观派认为，此前的限购等楼市调控措施已经把大量投机性热钱挡在市场门外，因此人民币贬值导致外资撤退在房地产业内表现不会很明显即使有资金外撤，除了美国，目前国际上也很难找到比中国市场更好的标的

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