房子有贷款能过户吗？怎么过户？

能过户，通过买卖的方式办理过户即可。可以通过以下几种方法办理过户：

1、转按揭是简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。

3、用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中应用的模式。

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