退房一般扣多少违约金 退房的违约金有多少怎么算）

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1、 违约责任看合同和法律规定，约定优先。

2、 合同约定违约责任并约定违约金具体数额的，从其约定；没有约定的，依法处理。如果交定金的一方违约，定金不退。如果收取定金的一方违约，定金将双倍返还。双方都有过错的，按照各自的过错程度分担。

3、 违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按照对方遭受的损失进行赔偿；如果违约金过高，还可能减少赔偿金额。

4、 退房流程：

5、 写一个《退房申请》。写《退房申请》的时候一定要注意是否要承担违约责任。如果要承担违约责任，必须明确违约金的数额或计算方法；如果退房申请通过，与开发商签《解除协议》；在拿到退房款之前，一定要保留好收据、合同等相关单据的原件，以便发生纠纷时维权。

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