公积金房贷30万20年月供多少钱今年公积金贷款利率是多少 咋计算的
公积金房贷30万20年月供多少钱?今年公积金贷款利率怎么样？咋计算的？随小编来看看。
根据央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为4.90%;五年以上公积金贷款的年利率为3.25%，计算可得30万房贷20年月供额具体如下：
一、商业贷款
1、等额本息还款法30万房贷20年的每月月供为1963.33元。
2、等额原本的金额还款法30万房贷20年的首月月供为2475元，随后逐月递减。
二、公积金贷款
1、等额本息还款法30万房贷20年的每月月供为1701.59元。
2、等额原本的金额还款法30万房贷20年的首月月供为2062.5元，随后逐月递减。
根据国相关法规，目前住房贷款可贷款金额为房屋总价的70%至80%。假设您的购房总价为30万，按照贷款金额75%来计算，则贷款金额为22.5万元。假设贷款年限为20年，由于房贷计算比较复杂，以下将详细给出各种还款方式的月供情况一一计算出来：
1. 等额本息还款法：即每月还款额相同，包含原本的金额和利息，由于前期还款主要是利息，因此每月还款金额基本相同，可利用等额本息还款计算器来计算，每月还款额约为1250元左右，总共利息为32245元左右;
2. 等额原本的金额还款法：即每月偿还同等的原本的金额，每月还款金额逐渐递减，利息逐渐减少，同时也要考虑月利率与贷款余额的关系，每月还款额约为1192元左右，总共利息为29300元左右;
3. 先息后本还款法：即前期不还原本的金额，只偿还利息，后期每月还原本的金额和利息，每月还款额逐渐递增;
所以，您的房贷30万、20年的月供分别为等额本息约1250元、等额原本的金额约1192元或先息后本约625元，总利息分别为32245元、29300元或48293元。但具体月供金额还需考虑您的个人信用状况、贷款期限、还款方式等多种因素，建议您咨询银行或贷款中介机构，以获取更加准确的计算结果。
