二手房验收清单，二手房验收需要签订什么文件吗，二手房验收不合格怎么办
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二手房验收清单
二手房验收前我们先要查看房屋的各个文件是否齐全：
权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载。
房屋质量文件：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》。
其他验收相关表格：《住户验房交接表》《验房记录表》《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图等。
接着再开始验收，二手房验收清单如下：
门窗验收：
1、门框、窗框是否牢固，无倾斜。
2、门铃、猫眼等是否能用，效果如何。
3、门窗表面是否完好、平整，无破坏情况。
4、门窗配件是否齐全、牢固，使用无障碍。
4、有护栏的窗是否存在安全隐患。
5、门窗开关否灵活，是否能完全封闭。
墙面地面验收：
1、墙面是否重新翻新。
2、地面有无空壳开裂情况。
3、各空间墙面是否有裂缝以及水滴、结雾现象。
4、各空间墙面是否平整，有无较大印迹、颗粒、凹陷。
天花板验收：
1、天花板有无裂缝以及渗漏。
2、天花板是否有麻点、凹陷。
3、天花板是否掉漆、发霉等情况。
水电煤气验收：
1、水电煤气等表是否齐全。
2、开关插座是否有问题。
3、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜。
4、水电煤气等使用时是否顺畅。
5、水电路线设计情况，是否有管线外露。
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二手房验收需要签订什么文件吗
二手房验收需要看清楚是否与买卖合同中标注的一样，避免在办理房产证更名的时候无法办理。买卖双方针对合同、房产本身无任何疑问之后就可以开始进行房产证过户更名的手续了。
提醒：
验收二手房还需要查看以下证件是否齐全，如：
1、《住宅使用说明书》
2、《竣工验收备案表》
3、《住宅质量保证书》
4、《竣工实测表》
5、《用水合格证》
6、《房屋竣工验收证明书》
7、《建筑工程消防验收书》
8、《电梯验收结果通知单》
9、《燃气工程验收证书》
10、《工程验收档案认可书》
11、《建筑工程消防验收书》
12、《建筑工程规划验收合格证》
13、《建筑工程环保验收合格证》
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二手房验收不合格怎么办
二手房验收不合格可以通过以下三种方式解决：
1、按照合同履行
如果是买方的房子地基工程或者房子主体的工程出现了质量问题，则需要看是否能够通过加固修复，同时还能确保建筑物安全。如果可以，买方就可以请求卖方依照法律规定及合同约定内容履行义务，对房屋进行维修等补救措施。
2、要求解除合同
针对第一种情况，房屋出现地基问题难以修复的，买方可以请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。
3、违约金及损害赔偿
卖方交付的房子不合格，不管买房请求实际履行还是解除合同，都不影响请求卖方支付违约金及承担损害赔偿责任，因此，买方可以要求卖方赔偿其损失。
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