购买小产权房有哪些风险

购买小产权房有哪些风险？

小产权房是房子类型中的一种房子，这几年购买小产权房的人多了不少。我家的孩子打算出来城市读书，因此打算买一套房子，打算购买小产权房，不过听说购买小产权房风险不少，那购买小产权房有哪些风险？

最佳答案

小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。小产权房没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

拿不到法律认可的房产证。村委会和开发商自行印制的《楼房产权证》不具有法律效力。即使有和房屋的使用权也无法上市交易，无法得到和按揭，不允许过户。有可能被列为违章建筑，面临而得不到任何补偿的风险。房地产开发商非法利用集体土地，不仅造成国家土地收益的流失，还严重侵害了购买者的合法权益。

小产权房有以下风险：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。

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