房贷等额本金还款每月利息会减少吗

房贷等额本金还款每月利息会减少吗？

办理过房贷的人都知道，房贷是有两种还款方式的。我是第一次申请房贷，打算办理等额本金这种还款方式，不过我不了解房贷的还款方式，请问房贷等额本金还款每月利息会减少吗？

最佳答案

采取等额本金还款法的房贷如果进行提前还款操作，那自然是能够减免一定利息的。毕竟等额本金还款法是将贷款本金平分，每月偿还同等数额的贷款本金及剩余未还贷款在该月产生的利息，所以客户在提前还了部分房贷后，未还本金减少，产生的利息自然也就少了。

而大家需要注意，如果想多减免一些利息，那最好不要等到还款后期再进行提前还款操作。毕竟还到后面本金本来就不剩多少，自然也不会有多少利息，所以就算提前还款能减免一定利息，也是减不了多少的。

建议客户在还款未超过一半之前进行提前还款操作，而在还款未超过三分之一之前操作最好。当然，也不要太早了，不然未还满规定时间（大多数银行规定的是一年）就提前还款的话，届时可能还需要支付一定的违约金。

随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个季度的还款额也就逐渐减少。这种方式较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。

是的，等额本金是利息是会逐渐减少的。

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