抵押贷款和负债有关系吗

抵押贷款和负债有关系吗？

随着时代的不断发展，现在很多人都有申请贷款的。我是做生意的，现在打算申请抵押贷款，不过我身上有负债还没有还清的，所以不知道抵押贷款和负债有关系吗？

最佳答案

对贷款机构来说，办理抵押贷款不只是要看抵押物的评估值，还要看贷款人的个人综合资信条件。贷款人有良好的信用，较高的收入，都比较容易通过审核。但要是负债太高影响了还款能力，贷款人就算收入再高，贷款机构也不会轻易给批贷款。

而贷款人的负债包括名下所有信贷业务未偿还的欠款，打一份征信报告就能看到信用卡、贷款欠款记录，一旦总负债率超过50%，贷款人的还款能力不会被认可，毕竟大多数人各种开支消费都来自于工资，剩下50%的收入肯定是不够用的，这样贷款人的借贷风险就很高了。

抵押贷款算个人负债的。负债通常是借款人还款能力的体现，如果申请人负债较高，说明申请人还款能力不强，那么这种情况下的申请抵押贷款是不会被银行审批的。个人负债率最好是控制在50%以下，最多也不要超过70%，否则就难以申请到贷款。

需要注意的是，不同的银行对房屋抵押贷款的条件也不一样，包括在借款人年龄上、征信上、负债上、工作上的要求都不一样，所以借款人最好是多咨询几家银行进行对比，选择与自身条件匹配度最高的银行贷款。

房产抵押贷款负债条件没有明确的要求，但是大多数银行或贷款机构也是会看个人负债的。对于大多数银行来说，办理房产抵押一般会把负债率控制在个人收入的50%以下，个别银行则会放宽至70%。如果个人负债率超过这个范围，不仅难以贷到高额度，还很大可能直接被银行拒绝贷款。这种情况下如果想要成功申请贷款，只能把之前的欠款还清，降低负债率才有可能顺利贷款。

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