LPR降了为啥房贷月供没有变化

LPR降了为啥房贷月供没有变化？

不少人的房贷都是申请商业贷款的，而商业贷款的利率是LPR。我的房贷办理下来有四年多的时间了，最近听说LPR降了，但是我的房贷月供没有变化，那LPR降了为啥房贷月供没有变化？

最佳答案

LPR降了房贷没有变化可能有以下几种原因：

1、未到重定价日。即使用户的房贷利率为浮动利率，也不会随LPR利率实时变动。房贷利率调整是有重定价周期的，只有到了重定价日才会根据最近一个月相应期限的LPR利率重新定价。如果没到重定价日，无论LPR降了还是涨了，房贷利率都不会发生变化。

2、用户在进行定价基准转换时选择的是固定利率，固定利率以2019年12月20日的LPR利率为参考，整个合同期限内都不会发生变化。

3、用户申请的是住房公积金贷款，公积金利率是不受LPR利率影响的。

虽说新发放的商业贷款利率和lpr利率挂钩，但并不表示lpr利率调整了，房贷月供也会马上跟着调整，所以要是发现lpr下降了房贷月供没有变化是很正常的，因为房贷利率调整时间主要还是以重定价日为准。大多数银行会给两个重定价日让贷款人自行选择，一个是每年的1月1日，一个是每年对应的贷款发放日日期，然后结合lpr下降时间就可以推算出房贷月供变化生效时间。

如果lpr下降时间是在重定价日之前，则月供变化生效时间就是在下个月的还款日；如果lpr下降了已经过了重定价日，则要等明年再根据重定价日前的lpr变化情况，来确定月供变化生效时间。

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