房子有贷款未还清能过户吗

房子有贷款未还清能过户吗？

买房成为现在不少人必要做的事情之一，毕竟有房才有家，不少人结婚之前都会买一套房子当做婚房的。我家房子房产证的名字是写了我配偶的，现在要改成我的，不过房子有贷款未还清的，那房子有贷款未还清能过户吗？

最佳答案

未结清的房屋是办理不了过户的。未还清贷款的房屋办理房屋过户可通过以下方式：

双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。

办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

房屋按揭贷款尚未还清，抵押权仍存续有效，此时不能办理房产过户。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

是不可以过户的除非您这套房子已经卖了或者签订合同等那边的话帮你结清贷款，然后再重新贷，才能过户。

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