公寓40年期限到了怎么办

公寓40年期限到了怎么办？

都知道我国可以买的房子类型很多的，比如说商品房、二手房、公寓、小产权房等这些。我现在居住的房子是公寓，买了已经有40年了，准备要到期，请问公寓40年期限到了怎么办？

最佳答案

在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：

延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

购买公寓40年产权到期后只要房子还能住，就都得续签土地。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

购买公寓40年产权到期后土地使用者可以申请续期。

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